今年以来，钟楼区房管局在区委区政府的正确领导下，紧密围绕全区“十二五”规划，在住房保障、棚户区改造、物业监管、房地产市场监管等工作中积极创新思路，大胆改革举措，取得了一定的成效，圆满完成了年初制定的各项任务。下面，简要回顾2016年房管工作如下：

    一、切实关注民生，打牢住房保障工作基础

   （一）中低收入住房保障应保尽保

   2016年，市下达给区的保障性安居工程工作目标任务是：新开工700套（户），基本建成800套（户）。新闸街道芮家塘地块948套棚户区改造安置住房已开工；松涛苑（１０８３套）棚户区改造安置住房已投入使用，星鑫家园二期（682套）棚户区改造安置住房已基本建成,提前完成了保障性安居工程工作目标任务。住房保障申请家庭受理414户，年审2000户，已实物安置169户，发放租金补贴402户，经济适用住房货币补贴85户。我区住房保障已经做到中等以下收入住房困难家庭公共租赁住房、经济适用住房保障应保尽保。

   （二）大力推进棚户区改造

   今年，钟楼区共有勤业市场地块等11个棚户区（城中村）改造项目纳入江苏省和常州市棚户区（城中村）改造计划。为切实做好钟楼区2016年棚户区改造工作，区房管局积极与国开行江苏省分行、市局及市安居投资发展有限公司沟通衔接具体棚改事项，并就先行实施的9个棚户区改造项目与属地街道多次进行专项对接，分类指导，协调解决棚改工作推进中的具体问题。定期对棚改实施情况进行督查，做好每周棚户区改造项目推进情况的上报工作。配合做好市属平台公司在钟楼区范围内棚改项目的拆迁工作，力促各个项目顺利推进。

   （三）高度重视危房和老旧房屋安全排查治理

   区房管局积极牵头做好住宅房屋使用安全的检查监督、每月对辖区内的大板结构房屋进行安全巡查，督促指导辖区内危房解危、协调技术部门提出治理整改意见等工作。今年，区局下发了《关于加强危旧房屋安全巡查、治理的通知》，对今年长江中下游可能出现严重汛情，要求各单位在汛期和梅雨季节，切实加强危旧房屋的安全排查和治理工作，制定日常巡查工作方案和房屋安全突发事件应急预案、配备专门工作人员、建立监管网络、公布受理电话，确保人民群众生命财产安全。

   （四）及时组织公房、保障性住房管理与维修

    积极与业务主管部门沟通，通过召开公房、保障房管理专题会议等措施，加大保障房欠租收缴、退出的力度。公房换证19户，公房出售9户；住宅公房租金征收率97.8%，非住宅公房租金征收率100%。保障性住房合同续签335户，退出21户；保障性住房租金征收率94.33%。

    全年对80户、2606.51平方米水淹直管公房进行了维修。公房小修602间，投入36972元；中修2处，投入1260元；保障性住房小修529户，投入42300元；大修218户。根据常州市保障中心对分散的保障房室内用电线路安全检查、维修工作要求，对受委托管理的162套保障房进行用电线路改造及修理。

    二、突出创新职能，着力提升物业监管能力水平

   （一）按季度做好物业管理工作考核

    根据《钟楼区和谐物管工作考评细则》和《常州市市区住宅小区物业管理工作考核办法》结合文明城市测评、长效管理考核，对新、次、老小区工作考核标准要求，今年进行三个季度对各街道及下属新、次、老3种类型小区进行了考核，并提出需整改的问题和要求，提升了物业行业整体水平。

   （二）小区物管会推进和业委会成立与换届的指导工作

    按照《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》及《江苏省物业管理条例》的规定，对具备成立条件的，做到成熟一个成立一个，今年新成立（备案）业委会1个，换届6个。目前，全区成建制小区已成立业委会67个，物管会104个。    

   （三）服务项目备案和接管保证金收取

    今年以来共备案服务项目41个，累计备案服务项目141个，并落实有效监管工作。今年住宅项目接管保证金15个，收取接管保证金29.3万元，根据服务面积和约定的不同，收取接管保证金共计250.3万元，为服务项目进退交接工作奠定了良好的基础。

   （四）物业企业资质核定的初审工作

    今年我区物业服务企业三级（含暂定）申办资质初审的企业25家，其中已通过初审报市局审核的18家。我局严格依法依规进行初审，保证100%均到现场查验，及时给予指导，并提出整改意见，为企业提供优质高效的一站式服务。

   （五）参与小区综合验收，提出合理化建议

    今年以来，我局共参与了9个新交付小区综合验收工作。在验收过程中，对存在问题及时指出，要求及时进行整改，严格把关，尽量将合格产品交付给小区业主。

   （六）狠抓城市长效管理工作

    对全区8个街道310个物业管理住宅小区的公建配套设施、垃圾房（箱）、公厕、物业服务公司、管理状况、负责人、联系电话等管理资料及时掌握。按照钟楼区《住宅小区专项考核》制度，由区城管局牵头，房管局、民政局积极参与。每天随机抽取住宅小区样本点，严格对照考评细则进行督察，截止到目前，考核小组共巡查考核辖区内224个样本点806余次，发现问题要求住宅小区及时整改。

    三、从严监管预售，保护购房人的合法权益

    今年，市局将我区范围内房地产项目的预售初审权限下放至我局，我局一是严格执行商品房预售许可制度。对申报商品房预售许可的项目，我局通过

“三把关”(即资金投入关、形象进度关、三方资金监管关)，确保了商品房依法依规销售。同时，严格执行商品房价格申报备案制度，从一定程度上稳定了商品房市场价格。全年发放预售证46个项目，备案销售总面积78万平方米。

同时，对部分试点房地产开发项目，我局与银行和房地产开发企业共同签订了预售资金三方监（托）管协议，预售资金全部纳入监管账户，并建立托管网络，全面收集该托管项目的资料，如项目平面图，工程进度总计划等，了解项目基本情况，掌握项目形象进度节点的计划完成时间，随时监控项目进度，确保开发企业将预售资金用于商品房项目建设。进一步避免出现房地产开发企业挪用资金现象。