常州钟楼新城投资建设有限公司：

你单位报来的“关于报批棕榈路以南、月季路以东地块建设项目可行性研究报告的请示”（钟新投〔2020〕29号）文及相关资料收悉。经研究，批复如下：

一、为系统推进宜居社区建设和“大板房”改造工程。加快启动中心城区近22万平方米“大板房”治理专项工作，优先落实异地安置房建设，年内开工、后年交付，两年内彻底解决这一老大难问题，切实改善百姓居住条件。原则同意由你公司委托常州市科技街城市建设有限公司实施棕榈路以南、月季路以东地块建设项目。

二、该项目位于常州市钟楼区北港街道，棕榈路以南、月季路以东、龙江路以西、后塘河路以北。项目地块由三宗分地块组成，其中大板房地块位于海棠路西侧、月季路东侧、丁香路南侧、后塘河路北侧；东侧沿高架地块位于海棠路东侧、龙江路西侧、丁香路南侧、后塘河路北侧；丁香路北侧地块位于海棠路西侧、月季路东侧、棕榈路南侧、丁香路北侧。项目受让用地面积193352平方米，规划总用地面积184458平方米，总建筑面积502514平方米，其中地上计容面积368900平方米，地上不计容面积3858平方米，地下面积129756平方米。项目由三宗分地块组成，其中CX060506-01地块为“大板房”异地安置房建设,CX060502-01和CX060506-02地块为商业开发，容积率2.0，具体建设内容如下：

大板房地块规划用地面积73734平方米，总建筑面积225481平方米，其中地上总建筑面积167837平方米，地下总建筑面积57644平方米。建设12幢高层住宅。

东侧沿高架地块规划用地面积37929平方米，总建筑面积81309平方米，其中地上总建筑面积57437平方米，地下总建筑面积23872平方米。建设10幢小高层住宅。

丁香路北侧地块规划用地面积72795平方米，总建筑面积195724平方米，其中地上总建筑面积147484平方米，地下总建筑面积48240平方米。建设17幢高层住宅。

三、工程总投资及资金来源

该项目估算总投资578369.19万元,其中：建安工程费用165374.68万元，工程建设其他费用339512.76万元，基本预备费10097.75万元，销售费用5220万元，财务费用42000万元，税金16164万元。资金由常州市科技街城市建设有限公司自筹解决。

四、批复项目的相关文件分别是：常州市自然资源和规划局出具的国有建设用地使用权出让合同（合同编号：3204012020CR0095）；我局出具的项目建议书的批复（钟发改审〔2020〕58号）。

五、请严格按照基本建设程序，进一步优化工程建设方案，严格控制工程投资，认真编制工程初步设计报我局审批。

六、该工程为依法必招项目，必须依法招标；招标公告应当按照有关规定在依法指定的媒介上发布；应严格按核定的招投标方案组织项目招标工作。本工程须待相关前期手续完备，初步设计审批完成后方可实施。

全国统一项目编码：2020-320404-47-01-538304

附：审批部门核准意见

常州市钟楼区发展和改革局

2020年9月30日