常州市钟楼区住房和城乡建设局：

你单位报来的“关于报批中心城区老旧小区改造（二期）可行性研究报告的请示”（常钟住建〔2020〕41号）文及相关资料收悉。经研究，批复如下：

一、为完善区域城市功能，改善小区整体环境，提高居民生活质量，原则同意由你局委托的常州钟楼新城投资建设有限公司下属常州创源建设发展有限公司实施中心城区老旧小区改造（二期）项目。

二、该项目位于常州市钟楼区五星街道、永红街道、南大街街道、荷花池街道、钟楼新城15老小区，15个小区拟纳入住房城乡建设部2021年改造计划。改造区域范围包括钟楼区荷花池街道辖区内的玉带公寓、荷花池社区散居楼（大观路宿舍、西横街13/15/17号、荷花池老大楼）；钟楼区南大街街道辖区内的吴家场公寓、城中苑、东头村社区散居楼（延陵西路83号、青云坊大楼、双桂坊57号、公安南苑、公安北苑、吴家场东）、文亨花园、碧霞弄1弄、广化里、文亨花园社区散居楼（米市河公寓、邮电宿舍、怀德南路14号）；钟楼区五星街道辖区内的花园新村、花一社区散居楼（花园路20号、花园路56/58/60号、花园路68号）；钟楼区永红街道辖区内的清潭新村1幢～84幢、清潭新村85幢～169幢、清潭新村171幢-180幢（五村续建）、清潭六村等。大板房置换地块在常州市钟楼区钟楼新城，具体位于东至龙江路、南至后塘河路、西至月季路、北至棕榈路，规划用地面积为73734㎡。项目建设内容主要包括：

1、改造区域共涉及473幢房屋，1236个单元，总建筑面积约119.38万平方米。

（1）对范围内道路进行整治、机动车停车整治、非机动车停车整治等；

（2）对范围内绿化景观进行改造整治，公共空间改造，增加垃圾收运设施等；

（3）适老化配套用房改造；

（4）对范围内建筑进行屋面维修、外墙修补粉刷、外墙落水管改造，单元楼道修补粉刷、空调机位遮挡，小区围墙改造等；

（5）对范围内排水管网进行整治、外部线路改造等；

（6）加强小区出入口、门岗的改造，增加安防系统、完善消防系统、增加导视系统等；

（7）对范围内照明系统等进行提升改造。

2、大板房置换地块规划用地面积73734平方米，拟建设12幢高层住宅，地上建筑面积183272平方米（住宅建筑面积174096㎡，商业建筑面积714㎡，配套建筑面积8462㎡），地下室面积55000平方米。

三、工程总投资及资金来源

该项目估算总投资174167.53万元，其中工程费用134206.68万元、工程建设其他费用34711.09万元、预备费5249.76万元。资金来源由区级财政筹措解决。

四、老旧小区改造部分不涉及新增用地、不新增建筑面积，无需办理用地预审和选址意见。大板房置换地块采取土地出让的形式取得土地。

五、请严格按照基本建设程序，进一步优化工程建设方案，严格控制工程投资，认真编制工程初步设计报我局审批。

六、该工程为依法必招项目，必须依法招标；招标公告应当按照有关规定在依法指定的媒介上发布；应严格按核定的招投标方案组织项目招标工作。本工程须待相关前期手续完备，初步设计审批完成后方可实施。

全国统一项目编码：2020-320404-47-01-554408

附件：审批部门核准意见

常州市钟楼区发展和改革局
2020年8月26日