常州市钟楼区住房和城乡建设局：

你单位报来的“关于报批中心城区老旧小区改造（三期）初步设计的请示”（常钟住建〔2020〕67号）文及相关资料收悉。经研究，批复如下：

一、原则同意江苏筑森建筑设计有限公司、常州市市政工程设计研究院有限公司、常州园林设计院有限公司、上海贝昱建筑规划设计有限公司编制的《中心城区老旧小区改造（三期）初步设计及概算》，并由你局委托的常州钟楼新城投资建设有限公司下属常州创源建设发展有限公司实施该工程。

二、该项目位于钟楼区五星街道、南大街街道、荷花池街道，改造区域范围包括钟楼区荷花池街道辖区内的荷花池公寓、北大街社区散居楼（小玉带3号、5号、西滩1号、东横街5、7号、中医宿舍66、68楼、健身路小区、兰洋大厦）、西新桥一村散居楼（关河西路68、70号、银苑1幢-4幢）；钟楼区南大街街道辖区内的红星新村、金色新城社区散居楼（怀德北路67号、新市路15、35、45-47号）、西直街社区散居楼（区委宿舍大楼、卧龙湾57号、新市路83、85、87号、新市路159、165、167号、新市路169、171、173号、宣家弄40弄8号、宣家弄33-37、39-45号、高家场、姚家弄9、22、24、留芳大楼）；钟楼区五星街道辖区内的花园西村（部分）、花园西村社区散居楼（花园路80、84号、花西18、19幢）、白云东苑(部分）等。

项目建设规模与内容主要包括：改造区域共涉及9个老旧小区，114幢房屋，379个单元，覆盖户数4735户，总建筑面积约49.3万平方米。

1、对范围内道路、人行道、场地等进行整治、机动车停车整治、非机动车停车整治、增添充电设施等；

2、对范围内环境景观进行改造整治，绿化修整、公共空间改造，清理违建、增加休闲活动设施，增加垃圾收运设施，配套服务设施出新、换新、点位优化（宣传栏、快递柜、信报箱等）；

3、适老化配套用房改造、增添相关适老设备、设施等；

4、对范围内建筑进行屋面维修、外墙修补粉刷、外墙排水管雨污分流改造，单元楼道修补粉刷、楼道扶手出新、沿街空调机位遮挡，小区围墙改造、店招改造等；

5、对范围内排水管网进行全面更新、强弱电架空线路入地改造或梳理等；

6、加强小区出入口、门岗的改造，增加安防系统、完善消防系统、增加导视系统等；

7、对范围内照明设施、建筑外立面照明效果等进行全面提升改造。

三、原则同意工程初步设计中总平面、建筑、结构、市政、景观、绿化设计等。

四、主要技术指标

工程结构设计使用年限为25年。建筑结构安全等级为二级。结构重要性系数为1.0。地震设防烈度为7度。管线工程按管线相关专业规范设计。

五、核定概算总投资31053.73万元。

六、请你单位进一步完善设计方案，加强项目建设的组织和管理，严格控制项目投资，在各项法定手续办结后方可开工建设。

全国统一项目编码：2102-320404-04-01-584818

常州市钟楼区发展和改革局

2021年9月23日