不动产拍卖（变卖）标的调查表

常州市钟楼区人民法院受理江苏常松机械集团有限公司破产清算一案，江苏常松集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于近期在阿里司法拍卖网络平台上（https://zc-paimai.taobao.com/，户名：江苏常松机械集团有限公司管理人）进行公开拍卖活动。

一、标的物介绍：江苏常松机械集团有限公司位于星港路66号的整体资产。 其中：

1.坐落于星港路66号内的有证房屋：6幢、7幢、9幢、10幢、11幢：常房权证字第00260880号，10幢权证面积为7871.27平米，现场勘查有部分已拆除，评估价值按现场实测面积计算，实测面积为6264平米；12幢：常房权证字第00295549号；13幢：常房权证字第00296433号；14幢：常房权证字第0000296436号；15幢：常房权证字第00296437号；16幢：常房权证字第00296438号。以上房屋建筑面积总计为81278.93平米，根据江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司出具的苏新大陆房估（2021）鉴字第018号房产估价报告，上述房屋评估价值为13862.47万元；

2.坐落于星港路66号内的无证房屋：共32幢，总建筑面积11519.77平米，根据江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司出具的苏新大陆房估（2021）鉴字第018号房产估价报告，上述房屋评估价值为1073.92万元（评估报告中无证房14实际为租赁户所有，现已被租赁户拆除，上述系无证房14拆除后的数据）；

3.坐落于星港路66号内的国有出让土地使用权：常国用（2008）第变0266663号，土地使用权面积总计为139351平米，根据江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司出具的苏新大陆土估常州（2021）（估）鉴字第003号土地估价报告，上述土地使用权评估价值为8207.77万元；

4.位于星港路66号内的搭建、水池、水泥地坪、围墙等附属设施，根据江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司出具的苏新大陆房估（2021）鉴字第018号房产估价报告，上述附属设施评估价值为3023.59万元；

5.位于星港路66号内的租赁户占用房屋装修，根据江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司出具的苏新大陆房估（2021）鉴字第018号房产估价报告，上述装修评估价值为741.00万元；

6.位于星港路66号内的机器设备（七条生产线），根据江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司出具的苏新大陆资估字（2021）第045号、第046号资产评估报告，上述机器设备的评估价值为6340.68万元；

7.位于星港路66号内的办公家具、变压器及其配电设施、绿化苗木等资产，根据江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司出具的苏新大陆资估（2021）第047号资产评估报告，上述资产的评估价值为802.97万元；

上述江苏常松机械集团有限公司位于星港路66号的整体资产评估总值为34052.40万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

1.公告日起至拍卖开始前接受电话咨询和现场看样（工作时间：上午9:00-11:30，下午14:00-17:00，节假日休息）。

2.咨询联系电话：13706118755  叶先生(有意者请自行至星港路66号内现场看样或联系后统一安排看样事宜）。

                                                                                                                                   江苏常松机械集团有限公司管理人

                                                                        2023年3月14日